中古マンション分譲マンション購入百科

希望条件の整理

土地の価格は上昇し続けるという土地神話が崩壊し、マンションを選ぶ時の判断基準も変化してきています。
新築マンションと比べても、お値打ちだといわれる中古マンションですが、いざ購入を検討するとなると、何をポイントに購入を検討すればいいのか判断が大変難しいといわれます。
そんな、中古マンションについて取り上げたいと思います。

◆希望条件の整理

中古マンションを購入する、という決定を下したら、物件を探すよりも前にしておかなくてはいけないことがあります。
それは、希望条件の整理、です。
そんなこと当たり前すぎて必要ないように思えますが、希望条件を整理し、出来れば何を優先するか優先順位をつけておくことをおすすめします。

中古マンションの物件探しはまず、仲介業者に自分の希望を伝えることから始まります。
仲介業者は、自社の持つ膨大な物件情報の中から顧客にあった物件を探し出してくれるからです。
希望条件があいまいだと、なかなか希望に沿った物件にめぐり合えず、必要以上に多くの物件に足を運ばなくてはならない可能性も出てきます。

多くの物件を見れば、多くのメリット･デメリットを目で見ることになります。
中古マンションの場合、ひとつの物件内でのメリット・デメリットは顕著です。
条件があいまいで、かつ多くの物件を先に見てしまうと、変に目が肥えてしまって、自分に必要な条件が何だったのかわからなくなってしまうかもしれません。
そんなことになってしまわないためにも、自分に（我が家に）必要な条件は何なのか、よく考えて整理しておくのです。

立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数・・・etc。
中古マンション購入の際の希望条件の優先順位は個々違います。
駅が近いことが必須条件、と決めてしまえば、多少日当たりが悪くても、予算を少しオーバーしてしまっても目をつぶる覚悟が出来ます。
希望条件に優先順位をつけるということは、妥協する部分を決めることにもなるのです。
売り上手の営業さんに押されて衝動買い、なんて悲しい結果にならないためにも、希望条件はしっかり整理しておきましょう。

ちなみに、「Mansion」は、英語で「豪邸」を意味します。

日本でいう大規模な集合住宅とは意味が違います。

アメリカで分譲マンションのことを「Condominium」、賃貸アパートなら「Apartment」が一般的に使われています。

競売物件

土地の価格は上昇し続けるという土地神話が崩壊し、マンションを選ぶ時の判断基準も変化してきています。
新築マンションと比べても、お値打ちだといわれる中古マンションですが、いざ購入を検討するとなると、何をポイントに購入を検討すればいいのか判断が大変難しいといわれます。
そんな、中古マンションについて取り上げたいと思います。

◆競売物件

中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあることをご存知ですか？
そんな破格な物件、なにか欠陥があるんじゃないの？とお思いの方。
そうです。欠陥ではないですが、問題ありの物件です。
それが『競売物件』です。

そもそも競売物件とはどんなときに発生するのでしょう？
マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組みます。
住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。
その差し押さえられた家が競売物件です。

なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。
でも、『市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ』といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。
これは少しオドロキですね。

競売に出された物件の魅力は、なんといってもその価格が格安であること。
中古マンション価格より３割以上お値打ちなんですから、かなりお値打ちです。
ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。

・物件の占有者がまだ居住している場合、建物内部を見ることができない。
・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。
・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。
などです。

この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。
物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。
でも、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。
競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。